🟦 Introduction
Casablanca demeure en 2025 la ville la plus dynamique du Maroc sur le plan immobilier. Centre économique, financier et démographique du pays, elle attire investisseurs, ménages, entrepreneurs et expatriés.
Le marché casablancais évolue rapidement : hausse de la demande locative, stabilisation des prix dans certains quartiers, montée des résidences sécurisées et transformation urbaine autour des zones de bureaux et axes structurants.
Cette analyse complète explore :
- les niveaux de prix en 2025,
- les quartiers les plus recherchés,
- les tendances du marché,
- les perspectives d’investissement,
- et les comportements des acheteurs et locataires.
🟩 1. Vue d’ensemble du marché immobilier à Casablanca
En 2025, Casablanca connaît une demande immobilière soutenue portée par :
- la croissance économique,
- le retour progressif de l’investissement étranger,
- la demande locale des primo-accédants,
- la mobilité professionnelle accrue,
- et la rareté des terrains constructibles dans les zones centrales.
Le marché reste toutefois segmenté :
- haut standing : stabilité et demande élevée,
- moyen standing : forte pression sur les prix,
- économie/logement social : quasi-saturation de l’offre,
- location : explosion de la demande dans les zones proches des pôles économiques.
🟧 2. Prix de l’immobilier à Casablanca en 2025
Les prix varient considérablement selon le quartier. En moyenne :
📌 Prix moyen au m² (tous segments confondus)
- Haut standing : 17 000 à 27 000 DH/m²
- Moyen standing : 10 000 à 15 000 DH/m²
- Quartiers périphériques : 6 000 à 9 000 DH/m²
- Location : 5 000 à 12 000 DH/mois selon superficie
Les quartiers les plus chers restent :
- Racine
- Gauthier
- Anfa et Anfa Supérieur
- CFC (Casablanca Finance City)
- Oasis
- Californie
Les prix ont légèrement augmenté dans les zones proches des pôles économiques comme CFC, où la demande d’expatriés et d’entreprises reste élevée.
🟦 3. Les quartiers les plus recherchés en 2025
⭐ 1) Maarif & Gauthier
Quartiers centraux, très demandés pour la proximité commerces / transport / écoles.
→ Idéals pour location longue durée ou courte durée bien positionnée.
⭐ 2) Anfa, Anfa Supérieur & CFC
Zones premium, résidences modernes, sécurité, espaces verts.
→ Très forte demande expatriés + cadres supérieurs.
→ Potentiel long terme élevé.
⭐ 3) Bourgogne & Ain Diab
Mix entre résidentiel et zones animées.
→ Très recherché par les jeunes ménages.
⭐ 4) Sidi Maarouf & Zénith
Proximité des entreprises & parcs d’affaires.
→ Demande locative très forte.
⭐ 5) Californie & Oasis
Quartiers résidentiels premium.
→ Valeur stable, demande continue.
🟥 4. Location : un marché en pleine expansion
La location est devenue un moteur important du marché casablancais, notamment à cause :
- de la hausse du coût d’achat,
- de la mobilité professionnelle,
- du développement des zones d’affaires,
- du retour des investissements locatifs privés.
📌 Tendances 2025
- forte demande pour les 2 pièces et 3 pièces,
- locations meublées très demandées,
- boom des résidences sécurisées,
- hausse de la demande dans les quartiers proches des axes principaux.
🟨 5. Investissement immobilier : où placer son argent en 2025 ?
✔ CFC & Anfa Supérieur
Segment premium, forte stabilité, demande d’expatriés.
✔ Sidi Maarouf
Top pour rendement locatif (employés des entreprises, ingénieurs, cadres).
✔ Maarif / Gauthier
Idéal pour location meublée à haut turnover.
✔ Bourgogne / Oasis
Appartements de taille moyenne, demande stable.
✔ Ain Sebaâ / Bernoussi
Segments plus abordables, forte demande locale, bonne rentabilité.
🟪 6. Tendances structurelles qui façonnent le marché en 2025
📌 Digitalisation des annonces et visites virtuelles
Les acheteurs consultent désormais en priorité les marketplaces et plateformes modernes.
Exemple :
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📌 Préférence pour les résidences sécurisées
Sécurité, parkings, espaces verts → forte croissance.
📌 Évolution de la demande des jeunes actifs
Appartements modernes, bien situés, petites surfaces.
📌 Retour progressif des investisseurs étrangers
CFC et Anfa attirent les entreprises internationales.
🟫 7. Perspectives 2025–2026
Les experts prévoient :
- une stabilisation des prix dans les quartiers centraux,
- une hausse dans les zones premium,
- un maintien d’une forte demande locative,
- plus de digitalisation,
- plus d’intérêt pour les investissements à rendement stable.
Le marché casablancais reste l’un des plus solides du pays, soutenu par sa position stratégique et son rôle économique.
🟦 Conclusion
En 2025, Casablanca continue d’être le moteur de l’immobilier national. Entre quartiers premium, zones émergentes, nouvelles résidences et demande locative croissante, la ville offre des opportunités variées pour investisseurs, ménages et professionnels.
L’évolution reste portée par la modernisation urbaine, l’arrivée de nouveaux projets et l’intérêt constant des acheteurs.
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